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    • 2022年06月广东工业用地市场交易分析报告

    2022年06月广东工业用地市场交易分析报告

    发布日期：2022-07-05

    一、2022年06月广东工业用地成交总况分析

    2022年06月，广东成交用地总面积610,168平方米（约合915亩）
    · 工业用地面积为543,451平方米（约合815亩），占总面积的89%，环比下降87.25%；
    · 成交金额共计63,395万元，其中工业用地金额59,895万元，占比94.48%，环比下降79.02%；
    · 成交土地23宗,其中工业用地22宗，占总宗数的95.65%，环比下降80.7%。

      面积 金额 宗数
    位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
    河源 395,912 72.85% 181.31% 5,101 8.52% 152.54% 17 77.27% 183.33%
    江门 405,744 74.66% 95.85% 29,531 49.3% 185.2% 14 63.64% 40%
    阳江 336,231 61.87% 200.65% 15,648 26.13% 158.9% 12 54.55% 200%
    肇庆 228,116 41.98% -73.13% 15,310 25.56% -66.17% 11 50% -75%
    珠海 509,291 93.71% 55.46% 64,093 107.01% 306.97% 10 45.45% 400%
    佛山 269,203 49.54% -70.98% 23,904 39.91% -72.95% 10 45.45% -16.67%
    韶关 130,279 23.97% 213.42% 2,848 4.75% 172.8% 8 36.36% 300%
    广州 147,662 27.17% -58.42% 24,793 41.39% -5.75% 7 31.82% 75%
    清远 269,066 49.51% - 13,070 21.82% - 6 27.27% -
    梅州 228,350 42.02% -60.92% 2,979 4.97% -83.44% 6 27.27% 100%
    湛江 231,065 42.52% 541.96% 7,302 12.19% 161.7% 5 22.73% 150%
    云浮 118,836 21.87% 52.09% 3,150 5.26% 12.28% 5 22.73% 25%
    潮州 96,147 17.69% 1828.75% 7,702 12.86% 2027.62% 5 22.73% 400%
    揭阳 93,340 17.18% 608.35% 5,903 9.86% 397.72% 4 18.18% 300%
    惠州 89,777 16.52% -64.39% 8,423 14.06% -65.08% 4 18.18% -60%
    深圳 58,533 10.77% -4.65% 8,940 14.93% -43.95% 2 9.09% -33.33%
    中山 42,186 7.76% 60.92% 4,430 7.4% -50.38% 1 4.55% 持平
    汕头 18,983 3.49% -83.44% 2,709 4.52% -77.34% 1 4.55% 持平

    二、2022年06月广东工业用地成交面积分析

    2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且珠海土地成交面积最大，占比94%。

    三、2022年06月广东工业用地成交宗数分析

    从土地成交宗数来看，河源成交宗数最多，这也是河源近12月以来第1次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、珠海、江门、湛江、河源、阳江、清远、中山、潮州、揭阳、云浮也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；韶关、珠海、江门、湛江、河源、阳江、清远、潮州、揭阳、云浮正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、深圳、汕头、佛山、茂名、肇庆、惠州、梅州、汕尾、东莞、中山热度有所降低。

    四、2022年06月广东工业用地成交金额分析

    从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠海成交金额最高，高达64,093万元。全市成交总金额较上月下降79.02%呈现波动状态。

    从成交均价上看，广州成交均价最高，达到112万元/亩，河源成交均价最低，为9万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

    五、2022年06月广东工业用地成交详情分析

    由表可知，2022年06月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海金欣智能制造科技有限公司竞得，为26,412万元；而珠海格力香溪建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达292万元/亩；2022年06月面积最大的地块为320.49亩，位于蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内（详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图）。

    序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
    1 珠海 金湾区红旗镇珠海大道北侧、创业中路东侧 26412 105 252.02 珠海金欣智能制造科技有限公司
    2 珠海 南中路西侧、梅界中路南侧，三溪科创小镇SX-13地块 17669 292 60.43 珠海格力香溪建设开发有限公司
    3 珠海 高新区金鼎片区金环路南、金鼎西路东侧 8809 37 237.64 迈为科技（珠海）有限公司
    4 佛山 佛山市顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-4地块 5978 56 106.74 佛山顺德光启尖端装备有限公司
    5 深圳 光明区玉塘街道科裕路西侧，东长路东侧 5870 119 49.18 深圳市振邦智能科技股份有限公司
    6 广州 增城经济技术开发区核心区香山大道东侧18006206A22007号 5497 59 92.79 广州粤浦润鑫实业有限公司
    7 江门 江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河西北侧、规划二路（暂名）西侧地段 4986 50 99.71 世昌智能包装（江门）有限公司
    8 肇庆 端州区规划2区大棠三路北侧 4935 123 40.25 广东风华高新科技股份有限公司
    9 清远 清远市佛冈县汤塘镇广佛（佛冈）产业园内 4515 40 112.84 佛冈万洋众创城实业开发有限公司
    10 中山 中山市三角镇东南村 4429 70 63.28 中科富氦（中山）气体开发有限公司
    11 广州 番禺区化龙镇HL17G-02龙丰路西侧（三期）地块四 4343 148 29.4 广州众源实业有限公司
    12 珠海 珠海市金湾区南水镇石油化工区平湾三路东北侧 4172 33 124.65 珠海中力新能源材料有限公司
    13 惠州 荃湾港区 4050 55 73.63 惠州荃美石化仓储有限公司
    14 阳江 阳东区北惯镇新工业大道北边及金田四路东边BN-01-18a地块 3742 27 140.31 王麻子科技（阳江）有限公司
    15 广州 广州轨道交通装备产业园AB0105005-4地块 3698 131 28.17 广州民科园投资有限公司
    16 清远 佛冈县龙山镇岭南智造城内 3664 32 114.49 佛冈县敦悟延和置业有限公司
    17 江门 鹤山市桃源镇建桃工业区 3488 55 63.41 广东托肯新材料科技有限公司
    18 肇庆 肇庆市高要区金利镇五金智造小镇产业大道北侧地段 3471 40 86.77 肇庆市高要区金利园区服务中心
    19 潮州 潮州市潮安区东山湖现代产业园振兴大道与宝云路交界处西南侧 3452 58 59.85 潮州市中创混凝土科技有限公司
    20 广州 番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块五 3267 155 21.12 广州先艺电子科技有限公司
    21 广州 番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块三 3200 160 20 广州市华粤智能制造有限公司
    22 广州 番禺区石碁镇亚运大道北侧SQG15-02地块二 3190 159 20.01 广州酷睿智能科技有限公司
    23 深圳 光明区公明街道 ， 朗新路北侧 ， 志康路南侧 3070 79 38.62 深圳宝龙达信息技术股份有限公司、深圳宝新创科技股份有限公司
    24 佛山 佛山市顺德区杏坛镇高新区西部启动区D-XB-10-04-B-26-2地块 3003 100 30.03 深圳市锐钜科技有限公司
    25 揭阳 中德金属生态城珠江大道以东、金犁路以南 2879 50 57.58 广东源诚塑业有限公司
    26 江门 江门市蓬江区棠下镇三堡村狮子里以北，江门市力丰电机有限公司厂区东侧地段 2813 50 56.25 湖南弗兰德通讯科技有限公司（暂定名）
    27 佛山 佛山市顺德区龙江镇新产业区（SD-G-01-01-06-17）地块 2788 80 34.85 海天机械（广东）有限公司
    28 河源 蓝塘镇产业新城首期启动区CYXC05-0903号地块内（详见紫金县国有建设用地使用权进场交易红线图） 2778 9 320.49 河源德润钢铁有限公司
    29 汕头 汕头市龙湖区迎宾路与南砂路交界处东北侧 2709 95 28.47 广东正超电气有限公司
    30 江门 高新区26号地云沁路南侧 2700 60 45 江门市迪司利光电股份有限公司
    31 江门 江门市蓬江区棠下镇三堡村沙海水河以东、规划三路（暂名）南侧 2700 50 54 江门市酷福电器有限公司
    32 阳江 阳江市江城区银岭科技产业园B1-1-1地块 2674 27 98.26 阳江市铭钰激光智能科技有限公司
    33 珠海 三溪路南侧、创源路西侧、三溪科创小镇SX-5号地块 2533 184 13.73 珠海趣印科技有限公司
    34 江门 新会区大泽镇潮透村扒船岗、李坑（土名） 2475 50 49.5 广东高瓴凯旋科技有限公司
    35 佛山 佛山市高明区杨和镇高明大道以南、合和大道以东 2469 63 39.18 佛山市钰晟鑫达金属制品有限公司
    36 江门 鹤山市古劳镇麦水工业区 2332 47 49.61 鹤山市东古调味食品有限公司
    37 佛山 佛山市南海区西樵镇樵高路以东、海儒大道以北 2322 50 46.43 广东西樵山健康科技发展有限公司
    38 肇庆 肇庆市高要区莲塘镇江滨产业新城东片区地段 2156 33 65.33 广东卓高新材料科技有限公司
    39 佛山 佛山市南海区丹灶镇利众路3号地块 2153 50 43.06 广东原点智能技术有限公司
    40 清远 佛冈县龙山镇岭南智造城内 2135 32 66.69 佛冈县敦悟延和置业有限公司
    41 江门 高新区沙河东路与云沁路交界处东南侧 2123 60 35.38 江门市威星汇科技有限公司
    42 湛江 湛江市坡头区科技产业园官渡园区湛海路以北、兴业路以西 2004 21 95.4 湛江市聚鑫新能源有限公司
    43 清远 英德市下太镇新联村 2000 23 87.68 广东华鑫无机材料有限公司
    44 肇庆 肇庆市高要区莲塘镇江滨产业新城东片区地段 1886 33 57.13 广东嘉拓自动化技术有限公司
    45 佛山 佛山市三水区白坭镇聚龙湾B区10号 1880 51 37.13 佛山盛夏实业有限公司
    46 惠州 惠州仲恺高新区沥林镇 1859 64 28.88 惠州市联防科技有限公司
    47 阳江 阳东区北惯镇金田四路东边及霍达七路南边BN-01-12d地块 1856 32 58.86 阳江市阳东区联发金属制品有限公司
    48 湛江 遂溪县遂城镇白水村2022004号地 1846 19 97.16 广逢春制药有限公司
    49 珠海 香洲三溪路南侧、福溪路东侧，三溪科创小镇SX-16地块 1829 165 11.1 珠�？迫鹚伎萍脊煞萦邢薰�
    50 惠州 惠州仲恺高新区陈江街道东升村 1732 86 20.15 惠州市夏瑞科技有限公司

    六、广东投资分析

    由图可知，广东工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与内蒙古、甘肃在同一梯队，成交面积占全国4%。

    广东工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

    (声明：本文来源于招商网)

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